Где красивые улицы

Размер города не показатель благоустройства. Никто не скажет, что благоустройство в Сан-Франциско с 850 тыс. населением хуже, чем в Лос-Анджелесе с 4 млн населением. Но у нас чем меньше город, тем хуже с благоустройством.

Благоустроенные европейские и североамериканские города отличаются тем, что на одного жителя приходится от 40 до 80 кв. м жилья. У нас около 25 кв. м. Но ещё меньше только в Гонконге, потому что чем выше жилой дом, тем меньше жилой площади на человека.

Многоэтажные жилые дома — это дешёвые продукты в дорогой упаковке. В них к жилой площади прилагается помещения нежилые. Также нужны лифты, противопожарная лестница, насосы для подачи воды и отопления, а также искусственная вентиляция. Сама конструкция многоэтажного жилого дома — сложное техническое сооружение, что требует использование высоких технологий и дорогих материалов. К тому же используется большой земельный участок, чтобы соблюдать нормативы по естественному освещению помещений. Из-за этого требуется дополнительный проезд к дому. Получается, чем выше дом, тем больше человек использует нежилой площади. По этой причине США и Канада одноэтажные, а Европа малоэтажная. Они строят дома, где помещения нежилые и общего пользования отсутствуют или очень мало. Никто не хочет переплачивать за упаковку.

Например Находка. На 10 кв. км, которые занимают пяти, девяти и выше этажные жилые дома, проживает около 100 тыс. человек с 25,5 кв. м. жилой площадью на человека. Но если 40% территории на этих же самых 10 кв. км. застроили бы одноэтажными домами, то каждый из 100 тыс. человек получили бы по 40 кв. м. жилой площади. То есть в 1,5 раза больше.

В советские годы многоэтажные дома строили, чтобы сэкономить на благоустройстве городской территории. Так как люди проживают компактно, то используется меньше территории, которую нужно благоустроить. Результатом стало то, что плохие жилищные условия не давали городу достаточно доходов на благоустройство.

 

Благоустройство города напрямую зависит от жилищных условий людей, а не от количества людей в городе.

И очень странно слышать о строительстве многоэтажных домов ради зарабатывания больше денег. Как можно больше заработать на том, что без льготной ипотеки не продашь? К тому же если так выгодно, откуда тогда обманутые дольщики? Причина же в том, что застройкой занимаются строительные компании, а не архитекторы. Архитекторам важно строить больше домов, а строителям большие дома. В больших домах увеличивается количество подрядных работа. По сути, зарабатывают не на продаже квартир, а уже на самой стройке. Отсюда долгострои.

Любители небоскрёбов забывают обратить внимание в Гонконге на задний план, где всегда виднеются горы. Горы, которые защищают небоскрёбы от сильных порывов ветра. Высота гор доходит до 500 метров, а самый высокий в Гонконге небоскрёб в 484 метра. А основная масса небоскрёбов ниже 300 метров, тем самым горы хорошо защищают. Если нет естественной защиты от ветра, то конструкция небоскрёба обходится дороже.

 

Сан-Франциско занимает ту же площадь с рельефом, что и Находка. При малоэтажной застройке проживает в 7 раз больше людей, чем в Находка со средней и высотной застройкой. К тому же 2/3 селитебной территории застроена домами на одну семью. А средний американский дом на одну семью более 200 кв. км.

Да, малоэтажный Сан-Франциско проблема для дальнейшего роста. Но и тут обсуждают разрешение строить дома в четыре этажа. Речь не идёт о многоэтажном строительстве.

Находка, как многие российские города, ориентируется на многоэтажные жилые дома, где одна семья ютится в квартире в 60-80 кв. м. В итоге имеем много хилой зелени и скромные жилищные условия.

Гонконг. С одной стороны, горы причина дефицита земли и необходимость строить в высоту. С другой стороны, горы защищают высотные строения от ветра с океана.